Абсолютно любая сделка в сфере недвижимости: аренда жилья, купли-продажи квартиры, дома или земельного участка – требует определенных гарантий, что все установленные обязательства двух сторон сделки будут полностью выполнены...

Самые распространенные гарантии – поручительство, залог, неустойка, задаток. В сделках с недвижимым имуществом особенно популярно использование задатка.

Что такое задаток? Согласно Гражданскому кодексу РФ задаток – это сумма денежных средств, которую одна сторона отдает другой в знак прямого доказательства того, что установленное соглашение будет заключено, а все его условия – соблюдены.

Выдается задаток непосредственно в счет тех денег, которые причитаются по заключаемому договору купли-продажи.

Для того чтобы не быть обманутым, следует оформлять условие о задатке в письменном виде.

Это будет либо отдельное соглашение об уплате задатка, либо специально прописанный пункт в тексте договора купли-продажи.

Если не учесть данный момент, то покупатель вполне может потерять как свои деньги, так и недвижимость.

Если к сделке привлекается третье лицо, т.е. посредник, то необходимо еще будет составить дополнительный договор на комиссионные выплаты, в нем нужно прописать сумму выплат посреднику за предоставленные услуги.

Задаток является своеобразной защитой для непосредственно обоих сторон сделки от отказа участвовать в данной сделке. Так как приобретение недвижимости – процесс, требующий достаточно много времени.

Теоретически, и продавец недвижимости, и покупатель могут передумать. В случае если была произведена выплата задатка, то это будет гарантировать сторонам сделки неудобства в связи с возможным отказом от сделки одной из сторон.

Последствия отказа от совершаемой сделки с недвижимостью.

В действительности отказ от сделки с недвижимостью в результате будет чреват именно для обеих сторон сделки определенными финансовыми неприятностями.

В случае отказа покупателя от покупки или аренды недвижимости, выплаченный задаток остается непосредственно у продавца данной недвижимости. А если от сделки будет отказываться продавец, то он обязан будет выплатить покупателю сумму полученного им залога в двойном размере.

На практике бывают ситуации, что стороны сделки полюбовно договорились разорвать заключаемую между ними сделку, в данном случае тогда продавец возвращает покупателю его задаток.

Участники сделок с недвижимостью обязаны помнить, что соглашение о задатке будет являться действительным только непосредственно в том случае, когда был заключен договор, непосредственно в счет которого и был внесен данный задаток.

Зачем давать задаток в сделках с недвижимостью?

задаток в сделках с недвижимостью

Какие же договора на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации?

В действительности право собственности на недвижимое имущество должно регистрироваться всегда, но договора на недвижимость регистрируются только лишь в определенных случаях.

Подлежат обязательной государственной регистрации следующие договора:

— дарения недвижимости;
— купли-продажи жилых помещений;
— ренты и договора пожизненного содержания;
— участие в долевом строительстве недвижимости;
— аренды зданий, земельных участков сроком не меньше года;
— мены домов, жилых квартир, долей и частей в праве имеющейся общей собственности на них.

Договор считается заключенным, в случае если он был подписан участниками данной сделки. Иногда в договоре указывается также конкретный срок вступления его в силу...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)