За последнее время продажа квартир застройщиками, использующих вексельную схему, приобретает все большую популярность…

В чем заключается суть данной схемы, и какую опасность они несут для покупателя?

Суть продажи квартиры в новостройке по вексельной схеме заключается в том, что одновременно с оформлением предварительного договора купли-продажи оформляется договор купли-продажи векселя.

Вексель представляет собой ценную бумагу, по которой векселедатель должен уплатить в определенной срок векселедержателю сумму, указанную в векселе. Цена векселя соответствует стоимости квартиры в новостройке.

Сам вексель может находится как у дольщика, так и у застройщика.

Вексельная схема на первичном рынке недвижимости

Вексельная схема

С юридической точки зрения в данном случае заключены два разных договора: предварительного договора купли-продажи и договора приобретения ценной бумаги, т.е. две совершенно разные сделки.

Однако предварительный договор купли-продажи может быть легко признан недействительным, а по векселю застройщик может вернуть дольщику только деньги на основании действующего в настоящее время законодательства.

В связи с этим дольщику положено знать, что продажу квартир в строящихся домах застройщик должен на основании Федерального Закона № 214-ФЗ.

Следует отметить, что несмотря на то, что в настоящее время многие суды стали признавать право собственности на квартиру по предварительным договорам купли-продажи за покупателем, то случае с участием векселей в покупке квартиры в новостройке суды рассматривают с осторожностью ввиду пробелов в законодательстве строительной сферы.

Чтобы обезопасить себя от подобных схем нужно проверять информацию о застройщике и документацию по домам, которые он возводит…

-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)