Если заключается договор купли-продажи недвижимости, необязательно присутствие нотариуса. В то же время, достаточно часто купля-продажа квартир, и многие другие сделки, связанные с недвижимостью, заключаются в его присутствии...

Например, при заключении договора ренты требуется обязательное нотариальное заверение. Необходима оплата государственной пошлины, размер которой составляет 0,5% от величины стоимости самой недвижимости. Также потребуется оплата услуг нотариуса.

Купля-продажа квартиры или договор ее дарения временами может потребовать нотариального заверения, несмотря на то, что это и необязательное требование. Величина стоимости такого договора значительно выше, в связи с большей величиной пошлины.

Стоимость услуг нотариуса также более высокая.

От нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости не увеличиваются никакие гарантии, связанные с благополучным решением квартирного вопроса.

Ответственность нотариуса наступает только в том случае, когда им было осуществлено рассмотрение поддельных документов, и то при наличии явных признаков фальсификации.

Нотариус не может быть в ответе за дееспособность сторон, между которыми заключается договор, а также не в его компетенции находится проверка юридической чистоты объектов недвижимости.

В каких случаях необходимо присутствие нотариуса?

В каких случаях необходимо присутствие нотариуса?

Такое положение вещей может повлечь в дальнейшем возникновение определенных попыток оспаривания права собственности на квартиру.

Основная задача нотариуса – подтвердить тот факт, что договор заключался при наличии обеих сторон в то время, которое указано в договоре.

Чаще всего, при продаже квартиры, стоимость которой превышает 1 миллион рублей, а срок собственности не превышает 3 лет, продавец договаривается с покупателем о том, чтобы указать в договоре заниженную стоимость недвижимости, что позволит не уплачивать 13%-й налог. Что на это скажет нотариус? Будет ли он добиваться указания реальной рыночной стоимости недвижимости?

Некоторое время назад в нотариальных конторах обязательным требованием было указание в договоре только реальной рыночной стоимости недвижимости.

На сегодняшний день, в связи с соответствующими законодательными нормами, определяющими государственную пошлину, отношение нотариусов по отношению к такому методу ухода от налогов является лояльным.

При совершении любых операций с недвижимостью, производимых по доверенности, требуется обязательное заверение нотариуса...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)