Так ли привлекательна недвижимость Флориды? После значительного снижения цен во Флориде на жилую недвижимость многие россияне, соблазненные чистыми песчаными пляжами и постоянным теплым климатом, задумались о приобретении жилья в этом солнечном штате США...

Сегодня, по оценкам американских экспертов в сфере недвижимости, такое падение цен вполне обосновано, и вложение денежных средств в жилой фонд Флориды, особенно с целью получения рентной прибыли, очень рискованно, особенно в Майами.

На май 2011 года более 28% новых объектов в Майами не нашло своих покупателей, и, чтобы полностью реализовать эти предложения на рынке недвижимости, понадобится, по мнению американских аналитиков, больше 7 лет.

Если на начало 2011 года средняя цена на квартиру в Майами составляла 120 000 долларов, то к маю стоимость жилья упала еще на 5%. По прогнозам специалистов, падение будет продолжаться, и к началу 2012 года может снизиться дополнительно на 8-10%.

Главной проблемой такой отрицательной динамики является отсутствие спроса на недвижимость среди жителей Америки именно в штате Флорида. При планировании строительства несколько лет назад застройщики надеялись, что теплый климат и приветливый океан обеспечат постоянный приток покупателей и инвесторов.

Так ли привлекательна недвижимость Флориды?

Так ли привлекательна недвижимость Флориды?

Но кризис отрицательно повлиял на финансовую ситуацию, произошло резкое сокращение рабочих мест и, как следствие, снижение покупательской способности. В настоящее время немногими покупателями домов и квартир в штате Флорида и городе Майами становятся, в основном, люди пенсионного возраста.

Однако многие потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения цен на недвижимость. Покупка такой привлекательной недвижимости в южных штатах США требует от собственников ощутимых расходов на содержание жилого фонда, тем более этот факт необходимо учитывать потенциальным инвесторам, которые предполагают получение прибыли от вложенных денежных средств в виде ренты от сдачи жилья.

Мало того, что постоянных съемщиков жилья найти в районе Флориды довольно нелегко, так и расходы на содержание жилого фонда постоянно растут. Например, налог на недвижимость и расходы на обслуживание квартиры средней площади в Майами могут стоить до 1000 долларов в месяц, соответственно, в год Вы, при отсутствии дохода, можете потерять до 10% стоимости Ваших вложений.

Так что, хоть россиян в мире и считают легковерными и нерасчетливыми, не оправдывайте этих надежд, перед вложением денежных средств просчитывайте все условия, в том числе и отрицательные...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)