Первым делом, при сдаче квартиры нужно определить ее стоимость. Сумма ежемесячной арендной платы зависит от многих параметров. В первую очередь — это месторасположение квартиры или дома...

Чем ближе объект недвижимости к центру — тем дороже. Также важно наличие удобной транспортной развязки или удаленность метро. Увеличит цену квартиры и сделанный в ней качественный ремонт, а также мебельная обстановка и разнообразная бытовая техника.

Дополнительным плюсом будет наличие стационарного домашнего телефона. Но, в любом случае, цена квартиры должна быть адекватной и рыночной. Выяснить предполагаемый уровень цен можно с помощью различных агентств недвижимости. Через них можно также искать потенциальных квартирантов.

Вот второй момент — кого селить? Чтобы не попасть впросак, не следует торопиться с вселением первого встречного. Нужно обязательно обсуждать вопросы с будущим съемщиком в личной беседе, а не по телефону. Хотя бы, по внешнему виду можно сделать вывод о надежности человека и его материальном положении.

Не следует бояться отказывать человеку, который вызывает неприязнь или смущение. Только владелец квартиры может решать, кого в нее заселить: студентов, молодую пару или семью с детьми и домашними животными.

Выбрав будущих жильцов, рекомендуется заключить с ними договор на аренду жилья. Это поможет оговорить все спорные моменты касательно длительности съема, величины ежемесячной арендной платы, даты ее оплаты, за что именно взимается оплата и кто оплачивает устранение мелких поломок.

Сдаем внаем

Сдаем внаем

Немаловажно заранее обсудить вопрос оплаты коммунальных платежей – будет оплачиваться отдельно квартирантами или входить в общую сумму арендной платы и оплачиваться владельцем самостоятельно.

Особое внимание следует уделить пунктам о досрочном расторжении договора и выселении съемщиков. Все эти вопросы следует обсудить заранее и детально прописать в договоре.

Но, даже сдав жилье на длительный срок, владелец квартиры имеет полное право контролировать его состояние. Делать это следует корректно и ненавязчиво. Можно заранее договариваться о посещении или совмещать его с ежемесячным расчетом.

Поможет и мнение соседей о новых жильцах. Также с их помощью можно отслеживать проживание посторонних лиц в квартире. В случае оплаты коммунальных платежей квартирантами, следует периодически проверять суммы задолженностей.

В завершение следует упомянуть о налоговой ответственности. Лучше заранее проконсультироваться в соответствующем органе, чтобы впоследствии не пришлось оплачивать штрафы за незаконную деятельность по сдаче квартиры внаем...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)