Современный российский рынок офисных помещений строится, по большей части, на аренде офисов классов «В» и «В+»...

Однако, в условиях оптимизации затрат на ведение бизнеса и минимизации расходов, многие компании активно начинают интересоваться офисами класса «С».

Проблемы на финансовых рынках заставляют менять элитный бизнес-центр на более скромное помещение.

Глобального переселения пока не происходит, но о повышении спроса на офисы класса «С» стоит задуматься.

Качественные помещения классов «А», «В» и «В+», по-прежнему, пользуются высоким спросом.

Они однозначно выигрывают, по уровню комфортности и качеству предоставляемых арендодателям услуг.

Ведь офисы класса «С» не всегда оборудованы даже кондиционером. Тем не менее, некоторые компании не в состоянии платить высокие арендные ставки.

И в выборе между сокращением количества сотрудников и уменьшением расходов на офисные помещения, выбирают последнее. Таким образом, возникает цепочка переселений: из офисов класса «А» – в офисы классов «В» и «В+», из офисов класса «В» – в офисы класса «С».

В настоящее время объем сдаваемых помещений класса «С» на российском рынке варьирует от 25 до 30%. Как правило, эти помещения расположены в зданиях бывших НИИ или других государственных учреждений, адаптированных под офисную деятельность.

Высокая стоимость земли заставила девелоперов, фактически, прекратить строительство дешевых бизнес-центров класса «С». Такие объекты экономически эффективно именно реконструировать.

Рынок офисных помещений

Рынок офисных помещений

К сожалению, уровень сервиса, технические характеристики коммуникаций и отделка здесь оставляют желать лучшего. А количество зданий, пригодных для реконструкции, постоянно сокращается.

Помимо ухудшения качества помещений в более низком классе, существует и так называемый «имиджевый аспект». Не каждая компания решится на переезд в более простой офис, т.к. это может отрицательно сказаться на ее репутации.

Но спрос на офисы класса «С» стабилен, и имеет в последнее время некоторую тенденцию к росту. Особенно загружен этот сегмент рынка на окраинах крупных городов.

Выходом из сложной ситуации может быть частичное перемещение компаний в более дешевые помещения. Подразделения, работающие с клиентами, в этом случае, остаются в офисах высокого класса, прочие подразделения компании перемещаются в низкий класс.

Таким образом, возникает возможность оптимизировать расходы на аренду и не потерять имидж преуспевающей организации...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)