Оформление права собственности на загородную недвижимость зависит от типа покупаемого объекта. Участок с подрядом, незарегистрированная постройка, готовый дом – у каждого свои особенности...

Основной момент для получения прав собственности на участок земли и постройку жилого дома и всего прочего, что может быть построено на земле — определение статуса загородного дома или самого поселка в целом.

То есть, выяснение пакета документов у продавца или собственника, возможно ли по ним совершение сделки купли-продажи, последующая регистрация в регистрационной палате и получение в ближайшее время статуса собственника, не придется ли ждать неопределенное количество времени.

Сначала нужно разобраться с категориями земли. Практически все предложения, имеющиеся на рынке загородной недвижимости, относятся к землям сельскохозяйственного назначения или же к землям поселений.

Самым простым с точки зрения последующего оформления в собственность является дом в населенном пункте, попадающий в категорию «земли поселений», это значит, что с перестройкой дома или строительством проблем не возникнет.

Право собственности на загородную недвижимость

Право собственности

Кроме категории каждый участок обладает такой характеристикой, как вид разрешенного использования. Существует два вида земель поселения: под личное подсобное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство. С практической точки зрения большой разницы между ними, по сути, нет.

Земли сельхозназначения бывают: для садоводства (в отдельных районах существует ограничение габаритов домов, которые можно строить на садовых участках), для дачного строительства (какие-либо ограничения на возводимые постройки отсутствуют) и для огородничества (нередко на них и вовсе запрещено строительство).

В некоторых садовых товариществах вследствие того, что земля не размежевана, его члены владеют «долями общей земли», а не своими участками. В таком случае оформить участок в собственность проблематично.

Если говорить о вторичном рынке, то если участок и дом принадлежат одному собственнику, то согласно закону нельзя купить отдельно дом или отдельно участок.

Для начала строительства на пустом участке, необходимо обладать правом на эту землю – либо собственности, либо аренды. После появления у вас зарегистрированного права, можно обратиться за разрешением на строительство. То есть при строительстве сначала нужно оформить право на участок, затем – на дом...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)