Если вы покупаете коттедж для его дальнейшей сдачи в аренду, то предварительно разберитесь с критериями покупке дома для бизнеса, так как они существенно отличаются от критериев для личного проживания. И так, что же важно знать при инвестиционной покупке? Какие ошибки можно допустить...

Первая ошибка — покупка жилья «под себя» или же по случаю, например при предложении дома соседом «по дешевке». Если вы решитесь войти в данный бизнес, то подготовьтесь. Ситуация сильно зависит от положения рынка в данный момент — вашего потенциального дохода. Удостоверьтесь в том, что жильё, которое вы собираетесь приобрести, отвечает потребностям рынка.

Вторая ошибка – ошибка при выборе целевого потребителя. Вы должны четко себе представлять, кому (семья с высоким или средним доходом, с ребенком или без, иностранцам или соотечественникам) собираетесь и на какой срок сдавать дом (на лето или круглогодично).

Например, для круглогодично сдаваемого жилья необходима близость ко МКАДу (обычно до 30 километром). Ещё одна оплошность заключается в неправильно выбранном окружении для дома.

В этом плане хороши дома в коттеджном поселки, так как охрана и наличие инфраструктуры важны для арендатора – всё то, что сделает их отдых и жизнь безопасной и комфортной. Это повышает арендную плату.

Не редки ситуации, когда не возможно было найти арендатора для комфортабельного дома с большим бассейном, отличным ландшафтом и прочими благами только из-за окружающей его ветхой деревеньки.

Покупка коттеджа для сдачи в аренду

Покупка коттеджа для сдачи в аренду

Слабо подходят для такого бизнеса стародачные места из-за отсутствия там безопасности и должного комфорта, не смотря на всю их романтику.

Последняя, но не менее важная оплошность заключается в выборе плохо спроектированного дома – например с единственным санузлом на первом этаже и спальни на третьем. Может быть, это было удобно прошлой семье, но для большинства арендаторов это будет большой проблемой.

Идеальный дом должен иметь максимум три уровня, иметь не меньше трех спален (особенно если вы собираетесь работать с семьями с детьми). Обратите внимание на лестницы и их безопасность. Найдите баланс между их удобством и безопасностью.

Существенно арендную плату поднимет баня, сауна, бассейн. Отлично дополняет стоимость наличие облагороженных участок не менее 10 соток. Не желательны плодово-ягодные кустарники. Удостоверьтесь, что на участки есть машино-места.

Перед покупкой дома ещё раз удостоверьтесь в наличие всех коммуникаций и их должной работе, энергозависимость, документы...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)