Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Киеве в первой половине 2010 году очертила тенденции, которые по оценкам специалистов сохранятся до конца года и на первое полугодие 2011-го...

Несмотря на кризис, цены на офисные помещения в Киеве остались на достаточно высоком уровне. Так по данным, опубликованным мировой консалтинговой компании Colliers International коммерческая недвижимость в Киеве стоит дороже, чем в Нью-Йорке.

Даже не знаю чем это объяснить, ведь уверенно сказать что в Нью-Йорке уровень жизни ниже чем в Киеве, аж никак нельзя.

Компания составила рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью. Киев оказался на 35 м месте в мире, обогнав по ценам офисы Рима и Делового района Манхэттена. На первом месте расположился Гонконг, среди европейских городов лидирует Лондон.

Это притом, что цена на аренду офисов в Киеве за прошлый год значительно упала. Правда такая тенденция наблюдалась во всем мире. За 2009 год цены на коммерческую недвижимость упали на 40%.

Средняя цена в крупных городах по всему миру, на данный момент, составляет 30 долл. за кв.м. В Киеве же максимальная цена 2010 года – это 44,6 долл.

Что характерно растет спрос на дорогие офисы. Коммерческая недвижимость в Киеве класса «А», к середине 2010 года, стала востребованной на 10% больше, относительно начала года.

Тогда как, на офисы низших классов спрос вырос не более чем на 5 %. Правда, большая часть сделок – около 2/3 от общего количества – заключается в низшем ценовом диапазоне. Данные основаны на количестве не занятых офисов в столице Украины.

Офисы в Киеве: цены растут, строительство снижается

Офисы в Киеве

Снижение объемов строительства в нынешнем году повлияло и на рост объема занятых офисов, и на рост ставок аренды офисных помещений. Количество построенных офисов в нынешнем году в два раза меньше количества офисных помещений, сданных в эксплуатацию за такой же период прошлого года.

Сейчас общая площадь коммерческой недвижимости в Киеве, по данным аналитиков рынка, составляет 1,1 – 1,2 млн.кв.м. Пока что этого достаточно для более-менее активного рынка. Эксперты также отмечают, что уже имеются предварительные договоренности по капиталовложениям в новые офисные здания.

И если ситуация в стране будет стабильной и активность на рынке коммерческой недвижимости будет расти, то в Киеве уже во втором полугодии 2011 возобновится рост строительства офисных зданий.

Это можно объяснить тем, что инвесторы посчитали выгодным инвестировать свои капиталы именно в постройку офисов, так это сохранит ихние сбережения намного лучше чем какой либо банк.

Что касается ценовых ставок на аренду офисных помещений, то они будут расти невысокими темпами. Относительно других городов мира, Киев, по ценам, останется на том же месте и 2011 году...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)