Если вы решили продать свою квартиру, вам, прежде всего, нужно ее оценить, узнать ее реальную стоимость...

Конечно, вы вправе обратиться к риэлтору, посмотреть стоимость аналогичных квартир в Интернете или просто посоветоваться с друзьями и знакомыми.

Но, чтобы узнать объективную стоимость, следует обращаться в специальные оценочные организации, которые действуют согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценщик, если это организация, обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих органах и иметь лицензию.

В этой организации должен работать, как минимум, один сотрудник на постоянной основе, имеющий документ о соответствующем образовании.

В случае, если покупатель будет приобретать вашу квартиру по ипотечному кредиту, тем более, должна быть проведена официальная законная оценка.

Если вы укажете завышенную стоимость недвижимости, возможно, банку придется снова ее реализовывать, выяснится реальная цена, и любая проверка это обнаружит.

С указанием заниженной цены тоже есть определенные сложности: вы, продав квартиру, получаете на свой счет денежные средства, которые расцениваются, как ваш доход, и, следовательно, вы обязаны будете уплатить с них налог.

Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости

Налоговая инспекция сразу же заметит, что в договоре указана заниженная цена, и станет подозревать вас в сокрытии части дохода.

На оценщика закон тоже накладывает некоторые ограничения. Оценщик не может сам заказывать оценку и быть заинтересованным в ее результате. Законом определено, что итоговая сумма оценки не влияет на стоимость услуг оценщика.

В интересах заказчика будет страхование ответственности оценщика, это делается на случай, если оценщик, каким-то образом, при оценке недвижимости причинит заказчику вред. Тогда сумма его страховки и будет направлена на возмещение этого ущерба.

Оценщик имеет право просить заказчика, или других лиц, предоставить всю, нужную ему для оценки, информацию. Также он может вовлекать в процесс оценки других, нужных ему, специалистов, заключив с ними договор.

Продавец заключает договор, кроме покупателя, еще и с оценщиком.

В договоре должны указываться: причина его заключения, вид предмета оценки, какая стоимость будет определяться — рыночная, восстановительная или другая, сколько будут стоить услуги оценщика, его лицензионные данные и страховые данные ответственности оценщика...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)