Рост экономики, который продолжает своё активное развитие в последнее время, благоприятствует созданию и развитию бизнеса, благодаря чему начинает своё активное развитие офисная недвижимость в Москве...

На сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости все условия продиктованы продавцом, так как существует некоторый дефицит строительных площадей.

В последнее время в РФ существует множество иностранных компаний, которые являются пользователями офисных помещений.

Арендаторы готовы платить более одной тысячи долларов за метр квадратный офисной площади, ведь хороший офис в престижном районе может рассказать многое о компании.

Бизнес-центры, которые ещё только строятся, раскупаются ещё до окончания строительства, однако становится невозможным строительство зданий в центре столицы, так как органами власти это было запрещено.

За прошедшее время количество предложений на рынке офисной недвижимости достигло шести миллионов метров квадратных.

Большая часть этих предложений представлена реконструированными объектами, доля которых составляет до 70% от всего объёма офисной недвижимости.

Сюда можно включить такие бизнес-центры, как «Кругозор» или «Лефорт». В проекте находятся объекты «Пекин», «Минск» и другие.

Среди всех объектов строительства, которые находятся ещё в проекте, большое число офисов класса А, которые насчитывают около 4,5 миллионов метров квадратных площади.

Среди крупных офисных объектов большое количество располагается в «МоскваСити».

Обзор ситуации на рынке офисной недвижимости в Москве

офисная недвижимость в Москве

Касаемо месторасположения больших офисов, большой популярностью пользуется центр Москвы, потом юго-запад, запад и северо-запад. Самым маленьким спросом пользуется район Люблино, Марьино и другие.

Все офисные объекты разделяют на несколько типов: А, В и В+. Инвесторы предпочитают больше офисы наивысшего класса, но стоимость аренды при переходе из класса А в В не будет особо отличаться.

За последнее время из всего рынка офисной недвижимости 75% приходится на аренду помещений, остальной процент – на продажу.

Иностранные инвесторы выбирают офисы класса А, российские – класса В, однако, введение в эксплуатацию помещений класса Вплюс, значительно сгладит разницу между предпочтениями инвесторов.

Доходы от инвестирования в офисную недвижимость столицы составляет до 12% годовых, а некоторые объекты приносят доход значительно больший. Зависит это от роста цен на недвижимость и цен на аренду, нехваткой хороших помещений.

Цены на строительство и на аренду зависят от типа офисного помещения: для класса А – до 2 тысяч за метр квадратный, для класса В – до полтора тысячи за квадрат...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)