Это только кажется, что без лишних хлопот можно поменять одну квартиру на другую. На деле, все намного серьезнее...

Для начала, не помешает разобраться в том, находится ли квартира в собственности жильца, или же он получил от государства эту жилплощадь.

Если, в первом случае, владелец квартиры совершает мену, в чем-то схожую с самой обычной сделкой купли-продажи, то во втором случае, поскольку квартира ему не принадлежит, он может ее, лишь, обменять.

При совершении сделок в обоих случаях даже документами руководствоваться придется разными. Проблемы собственника будет решать Гражданский Кодекс РФ, сделки по обмену квартиры, которая не принадлежит жильцу, проводить придется согласно положениям Жилищного Кодекса.

Неравноценным при обмене жилье бывает довольно часто, поэтому одной из сторон, так или иначе, придется доплачивать. На размер этой самой доплаты будут влиять такие факторы, как планировка дома, его месторасположение, год застройки.

Не стоит забывать, что государственной регистрации и нотариальному удостоверению мена подлежит обязательно.

Очень трудно совершить обмен тех квартир, в которых проживают ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети.

Обмен в этом случае состоится тогда, когда специальные органы опеки дадут на это свое согласие. Иногда органы опеки, считая, что при обмене квартирами будут нарушены законные интересы и права указанных категорий граждан, свое согласие на обмен не дают, и к этому всегда нужно быть готовым.

Обменяемся, не глядя?

Обмен жилья

Жилищный Кодекс допускает обмен жилплощадью между людьми, проживающими как в одном, так и в разных субъектах России.

Обмен квартирами, которые были представлены по договору социального найма, может быть судом признан недействительным в самых разных случаях.

Часто граждане совершают обмен, но забывают о том, что, при наличии в квартире ребенка, требуется согласие на сделку органов опеки. Бывают случаи, что при обмене ухудшаются жилищные условия граждан, и они становятся теперь нуждающимися в улучшении этих самых условий.

Суд обязывает их переселиться в квартиры, которые они занимали до сделки. Виновник незаконного обмена возмещает всем потерпевшим убытки.

Нередки случаи, когда люди, совершив обмен, делают в новой квартире евроремонт, а потом из-за ошибок тех, с кем они поменялись, вынуждены вернуться в прежнюю квартиру. Суд удовлетворит обязательно их иск о возмещении ущерба...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)