Марина Некрасова («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира») объясняет, недвижимость для жилья или для коммерческих целей покупается гражданами России исключительно на компанию из Хорватии (учредителем может быть и гражданин РФ и юридическое лицо зарегистрированное на территории РФ)...

Также на компанию которая зарегистрирована в другом государстве с которой Хорватия заключила соглашение о взаимности (реципроцитет).

Это значит что сначала потенциальный покупатель должен зарегистрировать себя как юридическое лицо в Хорватии.

Станислав Зингель (Gordon Rock) добавляет, регистрация потребует уставной капитал в размере 3000 евро а так же один день на подписание документации, все остальная работа выполняется юристом по доверенности (открыть счет, заплатить пошлину, зарегистрировать компанию и т.д.), цена услуг юриста составит 3000 евро.

Потом следует предварительное заключение контракта купли-продажи. Контракт содержит способ и условия оплаты. Подписание контракта предполагает выплату 5-10% цены недвижимости — эта сумма резервируется за покупателем.

Следующим этапом будет подписание главного договора купли-продажи и выплата остальной суммы средст за недвижимость.

Потом договор передается в Земельный отдел муниципального суда для того что бы зарегистрировать права на собственность. Не взирая на то что этот процесс доведен до автоматизма, некоторые случаи могут потребовать значительно времени (около года).

Хотя, Анна Левитова (компания EVANS) отмечает что теоретически есть вероятность купить недвижимость на физ.лицо, но это потребует получения разрешения от государства (заявление может быть рассмотрено за полтора, два года), но так или иначе придется платить за покупку жилья со счета компании зарегистрированной в Хорватии.

Еще одним важным моментом который нужно учитывать покупателю — является тот факт что арендатор не имеет права пользоваться собственной квартирой в том случае если он будет сдавать ее в аренду.

Елена Юргенева (Knight Frank) поясняет, аренда может быть заключена исключительно на 1 год и не дает возможности проводить отпуск в течении нескольких месяцев за год, используя для этого апартаменты или дом. Хотя это правило действует только в Загребе и в остальных городах центральной части Хорватии не действует. Это правило не распространяется так и на города у моря.

Так же как и в остальных европейских странах, приобретение жилья становится первой ступенью к получению ВНЖ и в дальнейшем — получению гражданства. Однако по началу владельцы недвижимости смогут находится в своих владениях на основе общих правил. Для граждан РФ будет предоставлен въезд без визы на период 90 дней в каждом полугодии. За год это 180 дней.

Недвижимость в Хорватии

Недвижимость в Хорватии

Однако, невзирая на особенности правил при покупке, экспертами отмечается рост интереса среди российских граждан к рынку недвижимости в Хорватии. Это подтверждает и тот факт что Хорватия с каждым годом все больше и больше расширяет свое присутствие на выставочных комплексах в Москве.

Это относится и к первичному и к вторичному жилью. Российские покупатели больше всего ценят недвижимость которая расположена на красивом полуострове Истрия, который находится относительно близко к Италии а так же к Австрии. Наталья Завалишина (ген.директор «МИЭЛЬ Distant Property Management») говорит что там хорошо налажено транспортное сообщение.

Отсуда просто добираться к любому городу Европы. Елена Юргенева (Knight Frank) добавила что в ближайшем будущем Истрия пополнится пятью международными гольф-курортами, а это положительно повлияет на арендный рынок недвижимости. Хорватия станет круглосуточным курортом.

Средняя и Южная Далмация, по мнению Станислава Зингеля (Gordon Rock) находится в числе мест с приоритетом — низкие цены, уютные деревни и протяженная береговая линия. В таких местах есть лучшее соотношение цены и качества. Эксперт так же отмечает как перспективные — город Задар, Трогир, Чиово, острова Хвар, Брач, без внимания так же не останется полуостров Пельешац, а в особенности г. Дубровник...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)