Квартира в собственности – мечта многих, для кого-то несбыточная, для кого-то реальная, и вот, в тот самый момент, когда Вы располагаете нужной суммой средств и готовы претворить свою мечту в жизнь, приходит время задуматься: на что обращать внимание, когда выбираешь будущую квартиру...

Аспект первый: пользовательский.Основные параметры, на которые обычно обращают внимание – это месторасположение, и архитектурное решение.

Месторасположение можно рассматривать в двух плоскостях: по удалённости от центра города – соответственно, чем ближе, тем престижнее.

И по характеристикам локального расположения – социальная инфраструктура (актуально наличие поблизости поликлиники, образовательных учреждений, магазинов, стадионов, охраняемой парковки для авто, пр.), удалённость от остановок общественного транспорта, уровень криминогенности района, экология, благоустроенность дворовой территории и подъезда.

Под архитектурным решением квартиры будем понимать характеристику дома в целом (наличие централизованных коммуникаций, наличие лифта, пожарных лестниц и пр., внешний вид дома).

Этажность (так уж сложилось, что нарекания к первому этажу – это сырость, холодные полы, любопытные прохожие в окнах или соседи, забывшие ключ от подъезда, последний этаж, если он не открывает изумительную панораму на город, чреват сломанным лифтом и риском протечки крыши), планировка (лучше, когда комнаты и санузел раздельные + индивидуальные потребности покупателя), наличие балкона или лоджии.

Мы умышленно не акцентируем внимание на состоянии квартиры: рынок первичного, а тем более вторичного жилья развит достаточно, чтобы адекватно реагировать на данный параметр – в результате, вопрос упирается лишь в цену квартиры.

Немаловажно помнить о соседях: это могут быть любители громкой музыки, любители выпить, любители попросить соль три раза в день и пр. Если Вас действительно заинтересовала квартира – не стесняйтесь, позвоните в соседнюю на площадке дверь, объясните ситуацию и спросите про соседей – убьёте двух зайцев: и на соседа посмотрите и дополнительную информацию узнаете.

Аспект второй: юридический. Любая сделка должна быть чистой – это значит законной и не иметь подводных камней. А сделка по приобретению квартиры – тем более.

По поводу законности – убедитесь, что собственник/продавец/агент готов показать свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, пр.) и технический паспорт.

Если не готов и появляются формулировки формата «в день подписания договора или скину по электронке сканы...» и т.д – говорите нет и переключайтесь на другой объект или берите тайм-аут до появления документов.

Если да – на что смотрим. Сроки исковой давности (по Свидетельству о праве собственности и документу-основанию): если переход права собственности состоялся более трёх лет назад – не стоит особо заморачиваться, если менее, т.е. срок исковой давности ещё не истёк и тогда лучше ознакомиться на каких условиях составлен договор, по которому квартира перешла в собственность текущему продавцу, есть ли подтверждение оплаты по договору.

Смежные претенденты: квартира может быть совместно нажитым имуществом, тогда для сделки потребуется разрешение супруги продавца. Ситуация может осложниться, если в момент приобретения квартиры продавец состоял в браке (т.е. «нажили совместно»), а на момент покупки – уже нет – уточняйте эту позицию.

На что смотреть при покупке квартиры?

смотреть при покупке квартиры

Наследники (если квартира перешла по наследству) не должны пугать будущего правообладателя, — за исключением «скелетов в шкафу»: наследников-инвалидов и наследников-пенсионеров.

Проследить историю квартиры достаточно непросто, один и вариантов – выписка из домовой книги – там будет видно, кто и когда был прописан в квартире (в т.ч. дети!).

И ещё один инструмент минимизации рисков – ВЫПИСКА о наличии/отсутствии обременений: документ, который выдаёт актуальную информацию не только о всех собственниках имущества, но и о существующих обременениях (ипотека, долгосрочная аренда).

Перепланировки в квартире идентифицируются по двум признакам: соответствие плана в техпаспорте фактическому состоянию (сличаете самостоятельно) и соответствие площади по техпаспорту площади, указанной в Свидетельстве (при наличии расхождения причиной может быть перепланировка).

Чем страшна перепланировка? Если абстрагироваться от варианта, в соответствии с которым в процессе перепланировки повреждена несущая балка, основной недостаток – это неприятие перепланировок банками, которые в большинстве случаев выдают ипотечные кредиты на покупку жилья. Если же вы на самофинансировании – бояться особо нечего...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)