Существующая статистика ликвидных квартир, в зависимости от изменений на рынке жилой недвижимости, постоянно подвергается корректировке...

Несмотря на то, что каждый потенциальный хозяина жилья имеет свои индивидуальные критерии выбора квартиры, стоимость всегда остается на первом месте. Однако этим критерием ликвидность квартир не исчерпывается.

Какие наиболее востребованные квартиры, какое жилье безусловный лидер спроса и другие факторы инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости?

В настоящее время наблюдается смещение потребительского предпочтения в сторону меньших площадей и числа комнат. Причем приоритетны квартиры в новостройках.

Покупатели интересуются репутацией застройщика, успешно реализованными им проектами, стадией готовности дома, итоговой ценой. Наиболее популярно жилье экономкласса одно- и двухкомнатные квартиры от 40-50 и 60-70 кв.м.

Ликвидность квартиры, несомненно, зависит от ее места расположения. Требования стандартные: окна, выходящие во двор, подъезды не крайние, этажность выше пятого, но не последний...

Кризис подарил рынку недвижимости еще один тренд – спрос на готовые к жилью квартиры с отделкой от застройщика в панельных домах. Покупаются такие квартиры наиболее активно на начальном этапе: по сравнению со сроком строительства монолитных домов, панельные дома строятся в среднем около года.

Ликвидность квартиры

Ликвидность квартиры

Разница же в цене при покупке квартиры в начале строительства и на завершающем этапе существенная до 30-40% в зависимости от характеристик, месторасположения и типа дома. Ипотечные покупатели имеют возможность сразу заселяться в квартиры с законченной отделкой.

Многие приобретают такие квартиры с инвестиционными целями с последующей сдачей в аренду. Квартиры с отделкой под ключ — наиболее привлекательные для инвестиций объекты.

Нужно отметить, что критерии ликвидности мегаполиса (к примеру, Москвы) отличается с областью. В Москве с однокомнатными квартирами около 18% сделок. С двух — трехкомнатными квартирами -30 и 34% сделок соответственно, четырехкомнатными — порядка 19% от общего объема сделок.

В области лидер спроса58% сделок — однокомнатные квартиры, 29% приобретаются двухкомнатные квартиры, трех- и четырехкомнатные квартиры приобретают 10% и 3% покупателей соответственно. В Москве новостройки приобретают около 21% покупателей первичного рынка, области — около 79%.

Ценовой диапазон 4,8 — 10 млн. рублей для Москвы и 3 — 6,5 млн. рублей для Подмосковья. Несомненно, немаловажным критерием ликвидности остается транспортная развязка. Доступность станций метро...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)