Согласно действующему законодательству, при совершении сделки мены каждая из участвующих сторон является продавцом передаваемой жилой площади...

Поэтому при оформлении договора мены соблюдаются условия сделки купли-продажи. По закону, обменивать можно и неравноценные квартиры. При этом собственник лучшего жилья выплачивает ценовую разницу владельцу жилья, имеющего менее удачные характеристики.

Последний обязан внести эту сумму в налоговую декларацию. И договор мены, и новоявленные права собственности подлежат регистрации в государственных органах. Первое — по месту нахождения любого из объектов недвижимости, вторые — в территориальном кадастровом органе.

В случае, когда меняется равноценная жилая площадь, участники процесса иногда заблуждаются, считая, что, раз не фигурируют наличные, значит, совершенная сделка безвозмездна. Хотя это совсем не так.

Один из супругов, обменивая совместную жилплощадь, записав ее на свое имя, ошибочно считает, что только он имеет право на приобретенное жилье. Недвижимость, купленная в браке, принадлежит обоим супругам поровну.

Исключением может быть обмен квартиры, являющейся личным имуществом, полученным до брака, по наследству или в дар. В этой ситуации вновь приобретенной жилплощадью будет владеть только первоначальный собственник.

Купля-продажа или договор мены?

договор мены

С точки зрения надежности, прямая мена желательнее, чем продажа одной квартиры и покупка другой взамен. Однако, на рынке недвижимости вариантов обмена предлагается намного меньше, чем на продажу.

Легче сначала найти покупателя на свои апартаменты, а потом подобрать себе подходящее жилье. При этом более приемлемой будет альтернативная сделка, т. е. последовательное (одновременное) оформление у одного и того же нотариуса продажи одной жилплощади и покупки другой.

Для совершения сделки мены требуется такой же точно пакет документов, как и для продажи. Владельцам приватизированного жилья решить вопросы мены большей жилплощади на меньшую, и наоборот, намного легче, чем проживающим в муниципальных квартирах, т. к. неприватизированного жилья становится все меньше и меньше, а также есть ряд ограничений, которые делают обмен недопустимым.

Невозможен обмен неприватизированной жилплощади на приватизированную. Исключением является мена неприватизированного жилья на кооперативное, еще не зарегистрированное в БТИ.

Вот в принципе и все, что вам необходимо знать, если возникнут дополнительные вопросы, читайте следующие статьи.


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)