Многие люди, сталкивающиеся с покупкой или продажей квартиры, дома или дачи, наверняка, задавались одним и тем же вопросом: почему, казалось бы, одинаковые объекты недвижимости имеют совершенно разные цены? Существуют ли какие-нибудь факторы, влияющие на непосредственное назначение цены...

Первым и, наверное, самым главным фактором является близость расположения квартиры к центру города. Чем ближе к центру — тем цена будет выше, и наоборот. Дело в том, что в центральной части любого населенного пункта сосредоточены объекты, имеющие наибольшую значимость для населения.

Это и административные органы, и магазины, и парки, и офисы. В более крупных городах, где существует метрополитен, на цену влияет и нахождение рядом с домом станции метро. Но к центральным районам большого отношения это не имеет.

В удаленных же районах ситуация совсем иная. Как показывает статистика, если недвижимость расположена более чем в трех остановках от станции метро, то цена на нее может быть существенно снижена.

Следующим фактором, влияющим на ценообразование на недвижимость, является тип строения и его возрастная категория. Квартира в доме, построенном до революции, оценивается гораздо дешевле, чем аналогичная в доме 1970 года. Квартиры же в новостройках обойдутся покупателям в разы дороже.

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

Какие факторы влияют на цену недвижимости?

При назначении цены большую роль играют планировка и площадь жилья. Помещение с улучшенной и индивидуальной планировкой стоит обычно на порядок дороже остальных.

Многие покупатели также обращают свое внимание на количество этажей в доме и наличие лифта. Как правило, стоимость квартир, находящихся на первом и последнем этажах, сравнительно ниже.

Существует еще несколько факторов, определяющих ценовой порог на покупку квартиры. Это, в основном: наличие телефона, балкона или лоджии, мусоропровода, состояние трубопровода и отопительной системы. Общее состояние квартиры тоже играет роль в оценке. Здесь, как правило, учитывается наличие или отсутствие ремонта и его степень.

На некоторые виды недвижимости существует так называемый, сезонный спрос. Так, например, летом увеличивается количество желающих приобрести индивидуальный дом или дом в дачном секторе.

В заключение стоит добавить, что на выбор жилья влияет и экология в данном районе города. Близкое расположение от дома завода или фабрики существенно снижает цену на приобретаемые там квартиры...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)