Как показали исследования на основе анализа главного ресурса, то есть квартиры, арендодателей можно разделить на три группы: 1) «владельцы» — в эту группы входят те, кому жилье досталось без покупки; 2) «собственники» — ими покупается жилье с целью вложения капитала; 3) «инвесторы» — те, кто покупает жилье, чтобы затем его сдавать в аренду...

Средства, получаемые от сдаваемого помещения, тратятся на текущие расходы, а иногда вкладываются в аренду жилья большего размера или лучшего качества.

Представители группы «владельцы» — собственники недвижимости, которым она досталась по наследству или вследствие приватизации. Как правило, их достаток невелик, и это толкает на необходимость сдачи квартиры.

Жилье, которое они могут предоставить в аренду, не отличается превосходным санитарным состоянием, и, как правило, пополняет ряды квартир эконом-класса.

Эта группа арендодателей неорганизованна и неуправляема. Их главный принцип – переманить арендаторов из комфортного жилья за счет низкой цены. Но их поведение никак не влияет на рост цен.

Как выглядит российский арендодатель?

российский арендодатель

Группу «собственники» составляют арендодатели, которые рассматривают свою недвижимость как инвестиционное жилье. Квартира – перспективная инвестиция. Его могут не сдавать в аренду, так как собственник не закончил отделку, или по каким-то другим причинам.

Сдать квартиру – для них не цель, поэтому цены они не снижают, и готовы ждать клиента столько, сколько необходимо. «Собственники» заинтересованы в росте цен, но не будут это провоцировать. Рынок аренды не является для них профильным.
Для «инвесторов» арендный рынок – профильный бизнес. Такие люди, как правило, не только сдают квартиры (несколько одновременно), но и снимают, предпочитая их периодически менять.

У таких арендодателей существуют определенные установки: 1) жилье всегда только дорожает; 2) недвижимость в регионах будет стремиться к такой же стоимости, как в крупных городах.
Представители этой группы настроены на создание качественного рынка арендного жилья.

У них есть необходимые ресурсы для создания долгосрочного бизнеса, в качестве которого они рассматривают рынок недвижимости. Они заинтересованы в стабильности и росте рынка, в понятном и прозрачном налогообложении. Именно «инвесторы» предоставляют качественное жилье, начиная с обычных квартир и заканчивая этажами и домами...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)