Каждый продавец мечтает продать свою квартиру по максимальной цене в самые короткие сроки. Как определить цену квартиры так, чтобы и карман радовался, и покупатель быстрее нашелся...

Поначалу в определении цены помогут газетные объявления. Можно взять за отправную точку цену квартиры такой же площади в вашем районе.

Допустим, вы продаете трехкомнатную квартиру, а на соседней улице «трешку» выставили за 7 млн. рублей.

Можно дать рекламное объявление, где указать цену квартиры около 5,5 млн. рублей, естественно, на следующее утро ваш телефон гудит от звонков и толпы желающих рвутся смотреть жилье. Дайте следующее объявление, немного увеличив цену.

Увеличивайте цену до тех пор, пока ваш телефон не смолкнет – так можно определить верхнюю границу цены.

Оптимальной будет та цена, при которой к вам приходит один заинтересованный покупатель в неделю. Вы будете уверены, что цена не занижена, и что квартира, все-таки, будет продана.

Еще один плюс таких предварительных объявлений – за это время вас посетит множество разных риэлторов, которые, так или иначе, предлагая свои услуги, укажут вам на недостатки и достоинства вашего жилья. Недостатки вы сможете, по мере сил, устранить, а достоинства — подчеркнуть.

После чего уже можно приглашать профессионального оценщика.

Оценщик использует в своей работе, как чисто субъективные факторы: общая атмосфера квартиры, степень пригодности помещения к проживанию сразу после покупки, так и вполне объективные.

В первую очередь — это местоположение дома. Имеют значение близость к центру или возможность быстро добраться до него на метро, наличие в шаговой доступности магазинов, поликлиник, детских садов, школ, парка и т.д.

Как сделать оценку квартиры?

Как сделать оценку квартиры?

Второй важной характеристикой любого жилья является качество дома. В целом, можно сказать, что кирпичные дома ценятся выше монолитных, а монолитные — дороже панельных.

Имеет значение и время постройки, в сочетании с материалами, используемыми при строительстве. Самые дорогие дома — современные кирпичные здания, сталинские высотки и многоэтажные дома 50-х годов.

Самые дешевые дома: многоподъездные многоэтажки 70-80-х годов и «хрущевки». Где-то посередине между очень дорогими и очень дешевыми домами находятся доходные дома начала ХХ века, современные панельные здания и кирпичные пятиэтажки.

Третий важный фактор – уровень самого дома. Наличие парковки значительно повышает цену, собственная консьержка или камеры наблюдения, чистый подъезд, исправный грузовой лиф – все эти «мелочи» говорят о том, какие люди живут в подъезде, насколько высок их материальный уровень и т.д.

Используя эти знания, можно вполне адекватно самостоятельно оценить собственную квартиру, и в своих планах опереться на вполне конкретную сумму денег...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)