Каждое лето на московском рынке недвижимости появляется множество квартир эконом-класса для сдачи в аренду. Это сезонное явление, и связано оно с тем, что на рынок недвижимости выходят «летние» квартиры...

Жители Москвы на летние месяцы поселяются в своих дачах и загородных домах.

Свои квартиры они предлагают для краткосрочной аренды. Такие квартиры начинают появляться в объявлениях о сдаче в аренду уже с середины апреля.

Их количество достигает 8% от общего числа квартир, предоставляемых в аренду. Это количество зависит и от общей экономической ситуации в стране.

Например, в кризисном 2009 году доля таких квартир составляла около 12%. В то время увеличивался и срок сдачи квартир в аренду, вплоть до 8 месяцев: с апреля по ноябрь.

Люди хотели извлечь из своего жилья максимум доходов, сдавая его в аренду. По прогнозам специалистов, в текущем году сроки аренды не выйдут за рамки обычных, то есть квартиры на лето будут сдавать в аренду в период с мая по сентябрь.

Кто же арендует такие сезонные квартиры? Большая часть арендаторов – абитуриенты, приехавшие поступать в учебные заведения. Им жилье на более длительный срок не требуется. Такой арендой пользуются и приезжие, посетившие Москву в отпуске.

Сами москвичи на период ремонта в своей квартире пользуются услугами арендодателей на летние месяцы. Спрос на такую кратковременную сезонную аренду не очень высок.

Несмотря на это, собственники жилья не спешат снижать арендную плату. Ведь, предоставляя квартиру в аренду, они тоже несут некоторые риски, а долгосрочная аренда влечет риски еще выше.

Как сдать квартиру эконом-класса?

Как сдать квартиру

Анализируя стоимость аренды летних квартир, можно сделать вывод, что они отличаются от ставок по аренде на длительный период, в среднем, на 10-15%. Здесь значение имеет и тип жилья, и его месторасположение.

Например, если вы снимаете 1-комнатную квартиру далеко от центра или комнату в 2- или 3-комнатной квартире, арендная плата может быть ниже почти на 40% от арендной платы при обычных условиях.

При аренде сезонного жилья риски несет, как арендатор, так и арендодатель. Арендатору нужно не прогадать со сроками. А это является одной из существенных проблем. Нередко желаемые сроки арендатора и собственника жилья не совпадают.

Если арендатор согласен въехать на непродолжительное время, арендодателю впоследствии придется искать нового жильца.

Кроме того, сдаваемая квартира может быть единственной собственностью арендодателя. В случае непредвиденных обстоятельств, ему придется вернуться и расторгнуть договор аренды досрочно, так как другого жилья он не имеет...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)