Мы будем говорить непосредственно о законном браке, когда супруги приобрели квартиру, стали ее сособственниками и потом приняли решение разделить данное имущество...

Если доли, когда возникает общая совместная собственность, не выделены, тогда каждый из супругов продать свою долю самостоятельно не может. Чтобы продать такое жилье, супругам нужно будет разделить квартиру по долям.

Супруги могут сделать это самостоятельно, им всего лишь необходимо будет составить соглашение об определении конкретных долей.

Однако далеко не всегда у бывших супругов получается это, поэтому единственный путь в данном случае – это обращение для судебного разбирательства с требованием по установлению доли в общей совместной жилой собственности.

По закону эти доли признаются равными для супругов. Таким образом, в любом случае и у одного супруга будет половина совместной собственности, и у другого тоже половина. Однако супруги по своему соглашению вполне могут определить данные доли и по-другому.

Есть один немаловажный момент при разделе недвижимости супругов: необходимо всегда знать, что существует исковая давность — трехлетняя. В судебной практике бывают случаи, когда люди разводились и разъезжались.

На протяжении нескольких лет один из бывших супругов живет в одном месте, а другой – в другом месте, и потом один из них вспоминает: как же так, я ведь тоже имею законное право на данную квартиру. Другой отвечает: «Не согласен, эта квартира моя уже давным-давно».

Он и ощущает ее своей. Соответственно человек обращается в суд, однако суды не всегда будут на его стороне, так как он пропустил установленный срок исковой давности, составляющий 3 года.

Данный срок исчисляется непосредственно не с момента расторжения этого брака, а именно с момента, когда человек узнал про нарушение его права.

Как производится раздел «ипотечной» квартиры?

Существенное значение имеет условие договора: то есть, кто из супругов становится собственником квартиры. Например, супруг приобретает и соответственно оформляет на себя данную собственность.

Его супруга в договоре не значится, но она дает в любом случае свое согласие на покупку этой жилплощади, причем непосредственно в отдельном нотариальном заявлении.

Супруга также имеет законное право на одну вторую данной недвижимости, поэтому супруги при разводе также должны будут заключить какое-то определенное соглашение о том, в частности кому из них что достанется.

Как разделить квартиру при разводе?

разделить квартиру

Таким образом, если доли в этой квартире будут пополам, то это значит, что и долги также будут делиться пополам. В случае если соотношение долей будет иное, тогда и долги будут делиться в соответствии с соотношением данных долей.

Будут ли учитываться при разделе квартиры супругов права ребенка?

Ребенок в разделе совместного имущества супругов не участвует. То есть, все то, что было в браке приобретено на имя супругов, будет подлежать разделу только непосредственно в пользу супругов.

Однако суд может и отступить от установленного равенства долей, в случае если ребенок остается при разводе с кем-то одним из родителей. На самом деле подобные случаи отступления от определенного равенства долей довольно редки.

Это происходит, когда бывшие супруги-родители договариваются между собой о том, что данная доля имущества учитывается в счет выплачиваемых алиментных обязательств: то есть я не буду выплачивать алименты, но отдаю свою долю в пользу ребенка...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)