Людей, которым не по нраву свое жилье, множество по всему миру. Для приведения к единому знаменателю своих стремлений и своих возможностей, они используют разные методы. Недвижимость, не оправдывающая ожидания, может быть продана или обменена...

Риэлторы и компании-посредники предлагают активное лоббирование сделок купли-продажи, а не сам обмен, т.к. это способно принести им больше дохода. Но тем не менее обмен жилой недвижимости существует заграницей. Собственники находят в нем выгоду в том, что не нужно платить налог на прибыль при продаже имущества.

Набор основных требований к заключаемым сделкам обмена недвижимостью в любой части света примерно один и тот же и придерживается норм международного права. Отличия в оформлении могут зависеть от нахождения объекта в частной собственности или его аренды у третьего лица.

США: обмен собственностью. Обмен жилой площадью, находящейся в собственности частника, почти не имеет отличий от стандартной схемы покупки или продажи недвижимости в любой развитой стране. Обычно, поиск объектов для этого обмена собственник осуществляет сам, или с помощью риэлторов.

Договор можно заключать как устно так и письменно. Чтобы избежать двойственных толкований и оспариваний условий контракта с недвижимостью в США, обмен жилого помещения обязательно сопровождается составлением реального договора недвижимости. Это требуется Законом об обманных действиях. Статьи закона, который впервые был издан в 1677 г., по сей день обладают юридической силой на территории Соединенный Штатов и Канады.

Это договор, подписываемый двумя сторонами, в нем должны быть прописаны все нюансы, которые касаются условий договора. В договорах обмена жилым имуществом владелец недвижимости именуется «принципом».

Как происходит обмен собственностью в США?

обмен собственностью

Это сделано для того, чтобы отличить их от других участников сделки — посредников, последние обозначаются в договоре брокерами или агентами. Если они принимают участие в сделке, то в отдельности будет прописана сторона, оплачивающая услуги посредника.

Кроме того, в договоре обязательно будет прописано месторасположение и цена объектов недвижимости. Договор заверяют подписями участников. Подпись, как правило, не требует заверение нотариусом. Хотя некоторые из государственных регистрационных организаций требуют такое заверение.

Договор могут признать недействительным если какой-то участник сделки не является совершеннолетним. Другая причина, по которой договор могут аннулировать, — это наличие психических заболеваний или нахождение в состоянии наркотической зависимости одной из сторон.

В реальном контракте недвижимости является обязательным указание так называемой даты закрытия. Эту дату считают временем перевода права на недвижимость одного собственника другому. В действительности же, сделку считают завершенной тогда, когда происходит передача ключей объекта недвижимости. До того, как наступит этот момент сделку могут аннулировать по инициативе одной из сторон.


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)