При заключении сделки по недвижимости одним из наиболее рискованных моментов является передача денег от покупателя к продавцу...

Пострадавшим может оказаться как покупатель, оставшись без документов на земельный участок, дом и без денег, так и продавец, не получивший указанной в договоре суммы.

Дабы избежать проблем, разумно воспользоваться способом передачи через банковскую ячейку.

Механизм такой передачи следующий.

Либо до подписания договора, либо после этого, но до того, как документы будут поданы на государственную регистрацию, покупатель в присутствии продавца кладет денежные средства в банковский сейф (ячейку).

Заранее в условиях договора аренды ячейки прописывается, что продавец имеет доступ к ней только при предъявлении документов, перечень которых прописан в договоре (обычно достаточно договора купли – продажи недвижимости, уже прошедшего регистрацию).

Как передавать деньги при сделке с недвижимостью?

Как передавать деньги

Получивший деньги продавец обязан выдать расписку покупателю. Разумно потребовать, чтобы расписка была составлена при закладке денег и помещена в другую ячейку.

В таком случае покупатель имеет доступ к сейфу с вложенной распиской по предъявлении зарегистрированного договора или свидетельства своего права на собственность.

Можно применить безналичный расчет с использованием аккредитива (как правило, безотзывного). После предъявления заранее согласованных между собой документов (тот же договор купли – продажи) аккредитив исполняется, то есть производится платеж.

Расписки в этом случае не требуется, что уже намного удобнее. Однако надо сказать, не все банки физическим лицам предоставляют такую услугу...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)