Как сменить старую квартиру на новую без существенных материальных затрат? Давайте рассмотрим возможные варианты...

Первый. Trade in — когда одна квартира с доплатой идёт в зачёт стоимости другой. Дома загородом, дачи, участки земли обмениваться так не могут.

Компания-продавец квартиры в новом доме при выкупе вашей старой квартиры занизит её цену процентов на 20-25, для того чтобы выставить ее на рынок и быстро продать.

История права собственности и документы на выкупаемую квартиру должны быть в безупречном состоянии, и в ней не должно быть зарегистрированных лиц, в соответствии с правилами обмена.

Из-за потери 25% от стоимости квартиры такой обмен будет более дорогим для желающих, и многих он не устроит. Кроме того, где жить хозяевам и где регистрироваться до заселения в новое жильё?

Второй. Продажей квартиры по рыночной цене будет заниматься строительная компания, которая выступает в качестве продавца квартир в новых домах. Определять рыночную стоимость вашего жилья будет специалист застройщика-продавца.

На срок продажи старой квартиры будет забронирована новая. Участвующий в обмене, приобретя новую квартиру, может сразу в неё въехать вместе с домочадцами, если она полностью готова. После продажи прежнего жилья он сразу получит за него деньги. Это более выгодный способ обмена, по сравнению с trade in.

Как обменять квартиру?

Как обменять квартиру?

Третий. Под залог имеющейся квартиры можно попробовать взять банковский кредит для покупки новой. Вы сможете получить не более 80% от стоимости вашего жилья, и будете обязаны подтвердить использование кредита на заявленные цели – показать банку договор о сделке, и документ, подтверждающий оплату.

Тогда выписываться, продавать квартиру для погашения кредита можно будет после приобретения новой.

Четвёртый. В залог по кредиту может пойти и покупаемая в новом доме квартира. Здесь работают правила ипотеки. Её оформляют в собственность, заезжают с семьёй, регистрируются, а потом начинают продажу старого жилья.

Пятый. Всё-таки, чаще обменивают жильё, одновременно продавая старое и покупая новое. Покупаемая квартира должна быть обязательно оформлена в собственность, хотя не оформленные таким образом квартиры гораздо дешевле. Сэкономить здесь удастся, скорее всего, значительнее всех вышеприведённых способов обмена.

Подумайте — какой обмен будет удобен вам и подойдет по средствам и временным затратам, – и становитесь новосёлами...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)