Каждый день на рынке недвижимости совершается огромное количество сделок. К сожалению, не все из них оказываются безопасными для покупателя...

По статистике, в Москве третья часть всех сделок с недвижимостью заканчивается плохо для владельцев квартир. В лучшем случае, это касается проблем с документами, в худшем — угрожает здоровью и жизни.

Для того чтобы не оказаться в роли обманутого покупателя, необходимо учесть множество факторов. На что же нужно обратить внимание еще на начальном этапе, до заключения сделки?

Прежде всего, проверьте информацию о квартире. Для получения достоверной информации о действительных собственниках квартиры и о том, не находится ли она в залоге или под арестом, нужно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Такая информация, по закону, является открытой, и должна быть предоставлена в течение пяти дней по предъявлению документа, удостоверяющего личность, и заявления.

В заявлении указывается, какой именно объект вас интересует, его местонахождение, если известен кадастровый номер, то его тоже указывают в заявлении.

Услуга эта является платной, поэтому к заявлению прилагается документ об оплате. Полученная из реестра, выписка будет содержать описание объекта недвижимости, данные обо всех зарегистрированных на интересующей вас жилплощади, включая собственников, и данные о существующих, на данный момент, ограничениях прав собственников.

Никакой информации о предыдущей истории квартиры вам не предоставят. Это может сделать только собственник квартиры лично. В интересах покупателя договориться с продавцом и получить сведения о квартире до первоначального договора приватизации.

Как купить недвижимость, и не пострадать при этом?

Как купить недвижимость

Очень важным моментом при покупке квартиры является проверка подлинности всех документов, с которыми приходится иметь дело. Способов подделки документов довольно много.

Особенно часто встречаются: переклейка фотографии, поддельные штампы, фальшивые платежные документы, фальсифицированные документы на владение квартирой.

При малейших подозрениях необходимо уточнять информацию в органах, якобы, выдавших документ. То, что продавец предъявляет только копии документов, тоже должно насторожить потенциального покупателя, даже, если эти копии нотариально заверены.

Весьма распространенным случаем мошенничества является действие продавца по генеральной доверенности. По доверенности могут совершать сделки и частные лица, и представители риэлтерских фирм.

В любом случае, не лишним будет убедиться, что реальный собственник квартиры жив и, действительно, выдал доверенность, кроме того, у представителя риэлтерской конторы должна быть доверенность и от фирмы. Это далеко не все способы заключить безопасную сделку. Скорее, они являются предварительными, но необходимыми...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)