В наше время практически каждый крупный банк на своем сайте выложил информацию по поводу реализации залогового имущества. В том числе, есть масса очень интересных предложений по жилой недвижимости. Продаются квартиры и дома по очень заманчивым ценам. В чем же подвох, и что необходимо сделать, для того, чтобы приобрести это жилье...

Начнем с начала, залоговое имущество — это недвижимость и автомобили, которые заемщики передали банку в залог, получив при этом определенную сумму денег в кредит.

Банк начинает процесс реализации залогового имущества после того, как заемщик по каким-либо причинам перестает выплачивать задолженность ежемесячно.

Банк может реализовать залоговую недвижимость двумя способами – через аукцион, если заемщик против продажи имущества, и его недвижимость или автомобиль через суд передается банку.

В таком случае необходимо регистрировать свое участие в аукционе и после проведения торгов выкупать объект недвижимости рассчитываясь наличными средствами.

Также, недвижимость может реализоваться банком по согласованию с самим хозяином, заемщиком. Это происходит, когда заемщик по каким-либо причинам не может больше платить ежемесячные платежи, либо же не считает нужным.

Но как человек грамотный, заемщик понимает, что банку долг вернуть все-таки нужно, поэтому по обоюдному согласию с банком выставляет квартиру либо же другую недвижимость на продажу.

В данном случае существует задолженность перед банком на определенную сумму, а также оценивается рыночная стоимость. Если есть разница между рыночной стоимостью, за которую объект выставлен на продажу и долгом заемщика перед банком, то она выплачивается заемщику.

Как купить кредитную квартиру?

купить квартиру

Банк в свою очередь получает стопроцентную выплату кредита. Если недвижимость реализуется за живые деньги, сделка происходит в банке, участвуют три стороны, при этом каждая получает свое. Существует также вариант, когда кредитная квартира либо дом передаются в кредит другому заемщику.

В таком случае, первоначальный заемщик, получает разницу, о которой шла речь выше по тексту, а банк оценивает платежеспособность нового заемщика и передает объект ему в кредит, зачастую, на тех же условиях.

Такие варианты покупки квартиры, дома, либо автомобиля являются для нового покупателя наиболее приемлемым, так заемщик, который не имеет возможности больше платить по кредиту, готов реализовать имущество по цене ниже рыночной. А банк, в свою очередь, также более лояльно относиться к новому заемщику (при переоформлении кредита), так как не хочет усугублять ситуацию с выплатой кредита.

Более подробную информацию вы можете найти на сайтах банков. Скажу одно, подобная схема, особенно когда продажа происходит по согласованию с прежним хозяином, довольно прозрачна, и вы становитесь полноправным хозяином собственного жилья, или же автомобиля, при этом получив определенные скидки.


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)