Покупка или аренда объектов недвижимости всегда сопряжена с некоторым риском. И здесь не имеет значения, в какой стране совершается сделка...

Безусловно, традиционно есть страны, практически, безупречные в этом отношении, – Швейцария, Франция, Германия и др. Однако и здесь не стоит забывать о возможности быть обманутым. Чтобы избежать неприятной ситуации, необходимо держать в голове несколько правил.

Бешеный темп жизни заставляет покупателей и арендаторов обращаться к услугам специализированных агентств. Они, к сожалению, не всегда соблюдают интересы клиентов. Во-первых, риэлторы намеренно или по забывчивости могут не проинформировать вас о важных условиях и ограничениях сделки (запрете на ремонт здания, изменении планировки и т.д.).

Некоторые нечистоплотные агентства стараются продать заранее неликвидные объекты по низкой цене. Однако «бесплатный сыр бывает только мышеловке».

Во-вторых, распространенным способом обмана бывает так называемая, «двойная комиссия». В некоторых странах граждане, совершающие сделку с недвижимостью, не обязаны оплачивать услуги риэлтора. Работу посредника оплачивает либо только продавец, либо только покупатель.

В-третьих, в идеале, лучше пользоваться услугами знакомого юриста или независимого эксперта. Его услуги, как правило, обходятся гораздо дешевле, чем услуги юриста, предлагаемого риэлторами.

Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?

Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?

Неприятная ситуация может возникнуть и в случае, если продавец недвижимого объекта не является его непосредственным владельцем. Во избежание подобной ситуации необходимы личное общение продавца и покупателя, проведение экспертизы всего пакета документов и подтверждение права собственности продавца.

Весьма рискованна покупка объекта недвижимости до завершения строительства. Некоторые застройщики могут оказаться «бесперспективными». Возведение домов на деньги заемщиков может служить признаком отсутствия у застройщика ликвидных активов или необходимых разрешений.

В таких случаях стройки затягиваются на годы или прекращаются вовсе. Чтобы избежать проблем с долгостроем, стоит ознакомиться с состоянием дел в компании, её репутацией на рынке недвижимости, а также обозначить в договоре штрафные санкции и обязательства продавца по возврату денег, в случае прекращения или задержки строительства.

Хорошим вариантом может стать страхование возводимого объекта и самой сделки...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)