Двойные продажи встречаются не только на первичном рынке недвижимости, но и при продажах квартир от собственников...

Кто же в таком случае имеет преимущественное право на квартиру?

Здесь имеет значение какой объект недвижимости был продан разным лицам, по какому договору оформлена сделка и кто был первый в подачи искового заявления о признании права собственности.

Так, если квартира на первичном рынке недвижимости (квартира в новостройке), была несколько раз продана по договору долевого участия, то право собственности на такую квартиру возникает у того лица, чей договор первым был зарегистрирован в регистрационной палате.

Двойная продажа: за кем право собственности ?

Двойная продажа

То же самое можно сказать о покупке квартиры от собственника на вторичном рынке по договору купли-продажи.

В обоих случаях все лица, которые узнали о том, что есть покупатель, имеющий преимущественное право собственности, могут подать в суд на взыскание с продавца денежных средств, а также процентов за пользование чужими деньгами, или о полном возмещении убытков, полученных при неисполнении договора купли-продажи.

Если договор купли-продажи квартиры не регистрируется в регистрационной палате, то преимущественное право собственности возникает у того лица, которое раньше всех заключило договор или внесло сумму денежных средств по договору.

Кроме того, большое значение имеет то обстоятельство, что преимущественное право собственности на квартиру будет у того лица, которое первое подало в суд заявление о признании этого права.

То есть, если человек не знает о том, что квартира, которую он приобрел, была продана еще одному или нескольким лицам, и не обратился в суд, то он не является потенциальным собственником...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)