К сожалению, в нашей стране ситуация с земельной ипотекой оставляет желать лучшего. Дело в том, что предметом ипотеки могут быть лишь земельные участки, находящиеся в частной собственности...

А таких участков мизерное количество. Что и говорить, сама идея земельной ипотеки весьма даже привлекательна. Кстати, приобретение земельных участков – это самое надёжное вложение финансовых средств. Так было, есть и будет.

Дело в том, что землю невозможно ни украсть, ни угнать, ни поджечь, ни разрушить. А самое главное, земля со временем только дорожает. Теперь, представьте, если землю заложить и получить ипотечный кредит?

Конечно, было бы прекрасно. Напомним, что ипотека, не что иное, как денежный кредит, выдаваемый под залог имеющейся недвижимости.

А земля и есть недвижимость. Таким образом, население покупало бы земельные участки, а закладывая их, получало бы в банках ипотечные кредиты. Как-никак, а решение жилищной проблемы.

Но, в нашей стране земельная ипотека находится пока исключительно в зачаточном состоянии. Что же мы имеем на сегодняшний день?

Что важно знать о земельной ипотеке?

Что важно знать о земельной ипотеке?

Во-первых, действующее законодательство однозначно предписывает, что залогом могут являться лишь земельные участки, принадлежащие на правах собственности, как физическому, так и юридическому лицу.

А также земельные участки, которые были выделены в установленном порядке из общей долевой собственности на землю.

Речь идёт о выделении доли в натуре. Вот и весь исчерпывающий перечень. Во-вторых, предметом ипотеки не могут быть: земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности; участки, площадь которых меньше, установленного законом минимального размера; земли лесного фонда и сельскохозяйственного назначения, а также участки, подвергшиеся деградации (загрязнённые, испорченные и т.д.).

И, наконец, в-третьих, до сих пор не решён в стране вопрос оценки земельных участков. Оценка, несомненно, есть, но она, как громоздкая, так и сложная. А об оформлении права собственности на землю и говорить нечего. Потребуется масса времени, нервов и денег. Всё это тормозит развитие земельной ипотеки.

Так что, о получении ипотечных кредитов под залог земельных участков, пока россиянам остаётся лишь мечтать...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)