Что-то совершенно непонятное и весьма странное происходит с ценами на рынке жилья. Цены и ни туда, и ни сюда. Хотя, вроде бы, для роста цен имеются все необходимые предпосылки...

Действительно, и финансовый кризис завершается, и стоимость нефти высокая, и на рынке дефицит «первичного» жилья, и т.д., и т.п.

Ценам вообще некуда деваться, не иначе, как расти. Однако этого не наблюдается. В чём же дело? Давайте, разбираться.

Во-первых, что касается кризиса, то, несомненно, его пик прошёл. К сожалению, нет никакой уверенности в том, что кризис в России завершился.

А говорить о том, что экономическая ситуация в стране стабилизировалась, причём, в лучшую сторону, однозначно, преждевременно.

Приходится констатировать, что кризис продолжается, хотя и не такими бурными темпами. А раз так, то в стагнации цен ничего удивительного нет.

Во-вторых, банки твердят, что условия ипотечного кредитования стали такими же, какими были до кризиса.

Что-то непонятное происходит с ценами на рынке жилья!

цены на рынке жилья

Дескать, это свидетельствует о том, что положение на рынке ипотечного кредитования выправляется. С этим можно согласиться.

Проблема в другом, а именно в том, что сегодняшних потенциальных заёмщиков нельзя сравнивать с докризисными. Это, как земля и небо.

Народ обнищал, и ему стало не до жилья, а тем более до ипотеки и цен на жильё. Населению «до лампочки» повышаются ли цены на жильё, или, наоборот, снижаются. В таких условиях стабилизация цен неизбежна.

В-третьих, инфляция растёт, но это не является доказательством того, что повышается покупательский спрос. Темпы и объёмы жилищного строительства падают, на рынке дефицит «первичного» жилья, но и эти факторы не влияют на цены, толкая их на рост.

Всё дело в отсутствии платежеспособного покупательского спроса. Жильё нужно народу, но у народа нет денег на покупку жилья. Какой смысл продавцам поднимать цены, если и по низким ценам продать невозможно?

Следовательно, несмотря на ожидания, в ближайшем обозримом будущем цены расти не будут. Незначительные колебания будут иметь место, но на резкий скачок вверх надеяться не стоит...


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)