Все знают, что продажа своего жилища — это процесс долгий и довольно сложный. Следовательно, к этому делу нужно подходить с умом. Для этого существует парочка советов как не прогадать и не остаться и без своих денег, и без квартиры...

Анализ рынка недвижимости. Итак, первое, что нужно сделать перед продажей своего жилья — это проанализировать динамику цен. Естественно, при спаде цен на жилье с продажей лучше повременить, если же все наоборот, то сделку следует осуществить как можно быстрее.

Оценка. После того, как вы определились с периодом продажи, стоит задуматься и о цене. Здесь возможны два варианта: воспользоваться услугами риэлтора или же вычислить среднюю стоимость за метр аналогичного жилья самому.

Большинство квартир продается с одновременной покупкой другого, так что, если ваше жилье абсолютно свободно и кроме вас в нем больше никого не прописано, а также вы не покупаете ничего взамен, то можете смело добавлять к стоимости еще 2-6%.

Реклама. Следующим шагом продажи вашей квартиры должна стать — реклама. Для этого вам стоит всего лишь выбрать, куда поместить свое объявление о продаже, например, в какую-нибудь газету. Если после того, как вы поместили ваше объявление, ваш телефон молчит, то, вероятно цену вам придется понизить и наоборот, если же ваш телефон неустанно звонит, то стоит задуматься о повышении цены.

Показ квартиры. Если ваши усилия не прошли даром и вскоре встреча с вашими потенциальными покупателями все же произойдет, то к этому необходимо тщательно подготовиться.

    Во-первых, что касается внешнего вида, приведите квартиру в идеальный порядок: выбросьте все лишнее, вымойте окна, избавьтесь от неприятных запахов. В том случае, если ваше жилье в плохом состояние сделайте недорогой косметический ремонт.

    Во-вторых потенциальных покупателей лучше встретить самому на улице и провести их к дому самым коротким путем по заранее распланированному маршруту, обходя все злачные места и одновременно демонстрируя все преимущества данного района.

Выбор покупателя. Идеальный покупатель — покупатель, владеющий свободными деньгами и которому не нужно брать ипотечный кредит в банке. С такими покупателями дело обстоит гораздо проще. Если же ваш покупатель берет ипотеку, то в первую очередь следует выяснить все о банке, в котором будет проходить данная сделка. Впоследствии вам также придется собрать дополнительные бумаги и посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

Что нужно знать перед продажей квартиры?

продажа квартиры

Торг. За согласием покупателя следует обсуждение условий цены в первую очередь. При этом не следует забывать о том, что традиционно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Следовательно, и цена за метр площади у них гораздо дороже.

Поэтому, если на вас оказывают психологическое воздействие, например, говоря, что в соседнем доме мне предлагали такую же квартиру дешевле, не поддавайтесь на провокацию, а спокойно возразите, что ваша квартира имеет свои достоинства, и покупатели на нее уже есть и снижать цену вы не намерены.

Получение аванса. Когда консенсус достигнут, не торопитесь снимать квартиру с продажи и назначать дату сделки, сперва следует взять предоплату, этим вы себя подстрахуете, если покупатель все же передумает.

Сбор документов. Документы, которые требуются для продажи:

    1. Правоустанавливающие документы;
    2. Паспорта участников сделки;
    3. Выписка из домовой книги;
    4. Копия финансово-лицевого счета;
    5. Экспликация;
    6. Кадастровый паспорт;


-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)