Неприватизированные квартиры составляют меньшую половину от общего объема жилья. Казалось бы, какие сделки можно провести с таким жильем? Разве что обменять его, но наши люди умудряются их продавать и покупать...

Хотя люди и говорят «моя квартира», имея ввиду неприватизированное жилье, по сути, это имущество принадлежит не им, а собственнику, предоставившему им его в пользование. Поэтому, о каких сделках может идти речь, если наниматель не имеет права распоряжаться чужим имуществом?

В реальной жизни дела обстоят иначе.

«Неприват» на «неприват». Вариант обмена, существовавший в социалистические времена. Очень похож на операции обмена квартир, находящимися в собственности. Однако есть и отличия. Так, запрещается производить обмен квартир в аварийных зданиях, сносимых домах, также в случае признания помещения непригодным для проживания.

«Приват» на «неприват».Суть в том, что происходит взаимная передача прав людей (участников сделки) без изменения статуса объектов недвижимости. То есть, приватизированное жилье остается приватизированным, неприватизрованное – «неприватом», бывший собственник становится нанимателем, наниматель – собственником.

Алгоритм продажи неприватизированной квартиры

Алгоритм продажи

Единственный запрет сводится к тому, что не разрешается обмен жилыми помещениями, в результате которого один из участников сделки может стать нуждающимся в жилплощади.

Купить? Легко! С учетом вышесказанного становится понятна технология сделки, которая позволяет купить неприватизированное жилье. Здесь используется так называемый «буфер» — некое жилье, параметры которого значения не имеют.

Самое главное, юридическое существование этого объекта, а также, чтобы он был в собственности. Для этих целей на практике используются самые дешевые загородные дома или комнаты.

Покупатель, желающий приобрести неприватизированное жилье, сначала покупает этот самый «буфер» у агентства недвижимости. Зачастую покупатель в глаза не видит свое новое приобретение. Это просто нужно, чтобы оформить на него собственность.

Второй этап – обмен «буфера» на покупаемую квартиру. Третьим этапом происходит продажа владельцем неприватизированного жилья «буфера» агентству недвижимости...


Секрет больших денег или "Ключ к прибыли"
Хотите узнать мой способ заработка больших и даже очень больших денег... Читать полностью →



-----
Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)